Oportunidad de Desarrollo – Dos Parcelas Contiguas en una Ubicación Privilegiada de Gaucín
Excelente oportunidad para adquirir dos propiedades contiguas en el casco urbano, junto con una pequeña parcela anexa, situadas en la cotizada Calle Cañamaque, en el corazón de Gaucín.
Las edificaciones existentes se encuentran en un estado ruinoso; aunque una de las viviendas es parcialmente habitable, ambas se consideran aptas para su demolición, lo que ofrece una excelente oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto residencial.
El conjunto cuenta con una superficie aproximada de 222 m², e incluye dos viviendas existentes ubicadas en las parcelas 116 y 118, además de una parcela adicional de aproximadamente 40 m².
Casa 116
Superficie total de la parcela: 148 m².
Superficie máxima edificable: 190 m², distribuidos en 2 plantas, más terraza en cubierta.
Casa 118
Superficie total de la parcela: 74 m².
Superficie máxima edificable: 118 m², distribuidos en 2 plantas, más terraza en cubierta.
Amplias Posibilidades de Desarrollo
De acuerdo con la normativa urbanística vigente del Ayuntamiento de Gaucín, las dos parcelas no pueden agruparse legalmente para formar una única parcela edificable. No obstante, esta circunstancia representa una excelente oportunidad para desarrollar dos propiedades independientes, convirtiendo este proyecto en una opción especialmente atractiva para promotores que deseen maximizar tanto la rentabilidad por alquiler como el valor de reventa.
Entre las posibles opciones de desarrollo destacan:
Construcción de cuatro apartamentos turísticos boutique, distribuidos entre las dos parcelas, con un patio ajardinado común, terrazas y piscina.
Desarrollo de una vivienda privada y una segunda propiedad de inversión, permitiendo al propietario residir en una de ellas mientras obtiene ingresos mediante alquileres vacacionales o de larga duración.
Construcción de dos modernas casas de pueblo, conservando una como residencia habitual y vendiendo la otra para recuperar los costes de construcción y obtener un beneficio.
Desarrollo de dos viviendas de lujo destinadas a la venta, dirigidas a la creciente demanda de propiedades de alta calidad en el pueblo de Gaucín.
Costes de Construcción
Como referencia, los costes actuales de construcción se estiman a partir de 1.500 €/m², a los que deberán añadirse los honorarios de arquitecto, licencias urbanísticas, permisos municipales, impuestos y demás gastos asociados al desarrollo del proyecto.
Se trata de una oportunidad poco frecuente para adquirir un solar de desarrollo en una ubicación privilegiada dentro de uno de los pueblos blancos más exclusivos de Andalucía, con un excelente potencial de revalorización y atractivos rendimientos por alquiler.
Una vez finalizado el proyecto, las nuevas viviendas disfrutarán de espectaculares vistas panorámicas al mar y al paisaje montañoso que rodea Gaucín.
