20 consejos principales para preparar su propiedad para la venta - y si esto es demasiado abrumador, ¡comuníquese con Andalucía Country Houses para solicitar una cotización para una puesta en escena profesional de su hogar!
1. Mejore el atractivo exterior.
Esto es algo que siempre escuchas, y con muy buena razón. Muchas personas que piensan en visitar su casa harán un rápido paso en auto primero, a menudo decidiendo en el lugar si vale la pena echar un vistazo al interior. Asegúrese de que su casa esté lista para atraer a los espectadores con estos consejos:
- Limpie a presión las terrazas, el área de entrada y los caminos de entrada
- Cuelgue números de casa o nombres de casas fáciles de leer
- Plante flores en flor y vegetación fresca
- Corte el césped y vuelva a sembrar o agregue césped nuevo según sea necesario
- Lave las ventanas delanteras
- Vuelva a pintar o teñir el frente
2. Dé la bienvenida a los visitantes con una entrada atractiva.
Incluso si solo tiene una pequeña área de entrada, haga que diga "bienvenido a casa" con un felpudo limpio, plantas en macetas en flor y - . Mantenga las luces de la entrada principal encendidas por las noches, en caso de que posibles compradores pasen en auto. Iluminar el camino frontal con luces solares es un buen toque extra, especialmente si va a mostrar la casa durante la noche.
3. Limpie su casa a fondo.
Desde pisos relucientes y ventanas brillantes hasta mostradores limpios y lechada fregada, todas las superficies deben brillar. Esta es la forma más fácil (bueno, tal vez no la más fácil, pero ciertamente la más barata) de ayudar a que su hogar dé lo mejor de sí. Es posible que desee contratar profesionales para que hagan algunas de las cosas realmente difíciles, especialmente si tiene una casa grande. No escatime: ¡este paso es clave!
4. Elimine todo el desorden.
Si se toma en serio la organización de su casa, todo el desorden debe desaparecer, punto final. No es fácil, e incluso puede requerir el uso de almacenamiento externo (o el garaje de un pariente amable) temporalmente, pero vale la pena el esfuerzo. Superficies, pisos, armarios y closets limpios y despejados equivalen a más espacio a los ojos de los compradores potenciales, por lo que elimine cualquier cosa innecesaria o antiestética.
¡Pero es mi estilo! ¿Adivina qué? Puede que no sea el estilo de aquellos que buscan comprar una casa en tu barrio. Entonces, incluso si tiene una apariencia vintage-chic increíble, refínela para atraer a la mayor cantidad de personas. Puede volver a poner en juego su estilo personal en su nuevo hogar.
5. Logre un equilibrio entre limpio y habitado.
Sí, lo sé, acabo de decir que se deshaga de todo su desorden (y se merece una gran palmada en la espalda si lo hizo), pero ahora es el momento de traer de vuelta con juicio algunos elementos que realmente harán que su hogar sea atractivo. Piense en jarrones con flores cortadas, una canasta de productos frescos del mercado de agricultores en la encimera de la cocina o un tazón de limones al lado del fregadero.
6. Diseñe la mesa de su comedor.
El comedor suele ser un punto ciego en la decoración del hogar. Entre cenas, una mesa de comedor grande puede parecer desnuda y poco atractiva, por lo que decorarla teniendo en cuenta a los visitantes puede aumentar el atractivo. Un arreglo demasiado grande puede parecer demasiado rígido y formal, así que intente alinear una serie de recipientes más pequeños en el centro de la mesa.
7. Eche un buen vistazo a sus suelos.
Como mínimo, limpie a fondo todos los pisos (y limpie las alfombras con vapor), pero considere la posibilidad de rehacer los pisos de madera si están en mal estado. Si no desea invertir en pisos de reacabado, la colocación estratégica de tapetes de área puede ser de gran ayuda.
8. Reorganice sus muebles.
En la sala de estar, las disposiciones simétricas suelen funcionar bien. Retire los muebles de las paredes y use pares (de sofás, sillas, lámparas) para crear una conversación atractiva.
9. Elija colores neutros sofisticados.
Ahora no es el momento de experimentar con ese verde lima "divertido". Pero eso tampoco significa que tengas que ir de blanco. Los neutros de tonos medios intensos como el moca y el "greige" crean un telón de fondo sofisticado que hace que todo parezca más moderno.
10. Crea un dormitorio principal neutro.
Atrae a todos con un dormitorio principal limpio y ordenado, libre de artículos personales y desorden. No te puedes equivocar con ropa de cama limpia y planchada, obras de arte de buen gusto y una manta doblada al pie de la cama.
11. ¡Abre esos armarios!
Los visitantes echarán un vistazo dentro de tus armarios y roperos. El espacio de almacenamiento puede ser un factor decisivo para los compradores, así que muestra el tuyo al máximo guardando el exceso de cosas. Una vez más, esto es muy importante, así que aunque necesites almacenar algunas cajas en otro lugar, vale la pena. Intenta tener un 20 a 30 por ciento de espacio libre en cada armario para dar la impresión de amplitud.
12. Recoge los juguetes.
Por supuesto, habrá familias con niños que visiten tu casa, pero el hecho de que ellos también tengan hijos no significa que ver juguetes esparcidos por todas partes los convencerá. Cuando la gente busca casa, se está imaginando un nuevo comienzo. Demuéstrales que en esta casa es posible tener una habitación infantil perfectamente organizada, y puede que se inclinen por ella.
13. Utiliza las habitaciones "extra" sabiamente.
Si has estado usando una habitación libre como depósito de muebles viejos y cajas de trastos, es hora de limpiar y ordenarla. Cada habitación debe tener un propósito claramente definido, así que piensa en lo que los compradores potenciales podrían querer ver aquí. ¿Una oficina? ¿Una habitación de invitados? ¿Otra habitación para niños? Ya sea que compres muebles económicos, los alquiles o pidas prestados algunos a tus amigos, convertir una habitación llena de trastos en una habitación real tendrá una gran recompensa.
14. Prueba un lavabo de pedestal para maximizar el espacio.
Si tienes un baño pequeño pero un lavabo enorme con pedestal, considera cambiarlo por uno de pedestal simple. Tu baño parecerá instantáneamente más grande.
15. Usa solo detalles personales impecables.
Especialmente en el baño, es importante que cualquier cosa que dejes a la vista de los visitantes esté impecable. Si tienes un hermoso albornoz blanco y esponjoso, colgarlo en un gancho decorativo en la puerta puede ser un toque atractivo, pero si tu albornoz es más bien floral azul con nudos, es mejor esconderlo. Mira cada detalle con el ojo de un visitante: las barras de jabón deben estar frescas y limpias, las toallas impecables, la basura siempre vacía (ya entiendes la idea).
16. Atrae a la gente a explorar toda la casa.
Al colocar algo que llame la atención en la parte superior de las escaleras, en los pasillos o en las esquinas, puedes despertar la curiosidad y mantener a los compradores potenciales interesados durante todo el recorrido por la casa. Una obra de arte, una pared pintada con un color llamativo, un asiento junto a la ventana, un jarrón de flores, una lámpara colgante o incluso una alfombra pequeña y colorida pueden servir para atraer la mirada.
17. Muestra cómo se pueden utilizar las zonas incómodas.
Si tienes espacio debajo de las escaleras, o un rincón o hueco en cualquier parte de tu casa, intenta encontrar una forma única de mostrarlo. Al colocar una pequeña estación de trabajo, un centro de control del hogar con un tablón de anuncios o estanterías empotradas, tu espacio incómodo se convierte en otro punto de venta.
18. Ten cuidado con los olores de las mascotas.
¡De verdad, esto puede ser un gran problema! Si tienes mascotas, limpia todas las alfombras con vapor y sé extra cuidadoso al aspirar y lavar las superficies. Asegúrate también de mantener escondidos los juguetes y huesos para perros muy queridos cuando se programen las visitas.
19. Crea un estilo de vida que la gente busca.
Climas soleados, significa vida al aire libre, barbacoas. Colgar una hamaca en tu terraza y colocar algunos muebles de jardín con estilo podría ser el toque perfecto.
20. Prepara también el exterior.
Incluso si tu apartamento solo tiene un balcón del tamaño de un sello postal, aprovéchalo con una linda mesa de café y sillas, un mantel alegre e incluso una pequeña bandeja con platos o un jarrón de flores. Cuando la gente vea esta escena, no pensará en "pequeño", sino en "¡Qué lugar tan encantador para desayunar!".
